LLC & TIC 투자가들 수익율

부동산 투자 설명회 (12-2008)

1. Anaheim, CA 에 있는 상가
2. 가격 $9.2 Million, CAP 6.5 , NOI (실제 순수익) $600,000
3. 23 Tenants, 96% Occupancy with NNN Lease, 36,500 Sq. ft.
4. Remodeled 2004, 근처 가구수입 $96,000 넘는 부유한 동네에 위치
5. 은행융자 $4.0 Million (약 43%), 이자 6.5%, 7 년 고정.
6. 투자액에 년 5-7% 수익율과 시가상승 예상
7. 평균 5년 소유 후 팔아서 시가상승 배분
8. 2만달러부터 투자가능 (LLC member)
9. 1031 교환 가능 (TIC)



LLC 투자 선택:

1. LLC 소유권 공동투자 - 최소 투자액 2만달러 부터 1만달러 increment.
2. 기대 수익율은 매년 약 5 - 7 % 분기별 지분. 예, 5만달러 투자, 년 6% 수입 $3,000
3. 4-7 년간 소유 예정이며 (평균 5년) 처분시 약 투자액의 30% 시가상승 (기대치). 예, 5만달러
투자, 5년후 30% 상승, $15,000, 합계 65, 000
5년간 총수입: 15,000 (3,000 @ 5년) + 15,000 (시사상승) = 30,000
4. 일반 LLC 멤버는 건물 운영권이 없으며 은행융자를
assume 하지 않음으로 건물 차압시 책임이 없슴.

TIC 투자선택:

1. 최소투자 20만달러이상
2. Grant Deed 와 Title Insurance 발급
3. 1031 교환 가능
4. 매년 5-7 % 기대 수익율
5. 평균 5년 소유 후 시가상승 은 투자액에 약 30% 기대
6. 운영권에 참여 가능
7. Loan Assumption